在开发商那购房签合同要注意什么

1、签约前要审查开发商资质。（1）审查房地产开发企业的营业执照，委托出售的还应审查代理出售企业的营业执照、房地产经纪资历证书和代理出售合同或委托出售证明。（2）审查《商品房预售允许证》以及销售允许证明中关于该房地产的内容和规模，包含宗地号、项目名称、栋号、层数、用处、套数、面积等信息与所购置的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。

2、签约时要审查合同内容。（1）签订商品房预售合同时，购房人可请求面积盘算表或测算表，开发商应向购房者供给《房屋建筑面积盘算表》；签署房屋交接书或签署商品房现售合同时，开发商应向购房者供给《房屋建筑面积测算表》；前述两表中《房屋公用部位建筑面积解释》中必需将分摊的共有部位全体列明，并能与建筑平面安排图对比查核。（2）商品房买卖合同的根本内容要具体明白。一般购房合同都是采取开发商供给的格局文本，这里提示购房者必定要采取正规管理部门供给的合同文本，如果不放心可以请律师一起自行拟定购房合同。在合同订立前，应该将合同文本报工商行政管理部门备案。

3、注意商定面积条款。商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。按建筑面积计价的，购房者应该在合同中商定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积及相干争议的处置，如果收房时发明建筑面积不变而套内建筑面积产生误差或者建筑面积与套内建筑面积都产生误差要按合同商定处置。

4、计划、设计变革的处置要明白。开发商应该依照同意的计划、设计建设商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得擅自变革计划、设计。经计划部门同意的计划变革、设计单位赞成的设计变革导致商品房的构造型式、户型、空间尺码、朝向变更，以及涌现合同当事人商定的其他影响商品房质量或者应用功效情况的，开发商要在变革确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知达到之日起15日内做出是否退房的书面回答，不回答视为赞成接收计划、设计变革以及由此引起的房价款的变革。如果开发商没有在规定时限内通知购房者，购房者有权退房并由房地产开发企业承担违约义务。