租房市场长期向好长租企业充分平衡业主、租客两端诉求

作为关系民生的重要行业，不少长租企业在疫情防控期已经历多重考验，并交出满意答卷。

然而，近期因部分长租公寓机构、租赁平台出现与业主沟通协商调降租金的情况，引发多方关注。对此，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥认为，租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映，建议相关企业及广大业主及时主动做出调整，短期内暂时降低租金，以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展。

租金稳中有降，市场长期向好

据贝壳研究院数据，6-7月全国重点18城租赁市场成交量有所上涨，北京市场也有所回暖。但整体来看，今年的住房租赁市场并未如往年一般在春节后和高校毕业季迎来成交旺季，租金价格也稳中有降。

数据显示，在全国重点18城中，6月第三周平均租金水平环比上周下降6.0%，同比去年下降14.1%。其中，北京市受疫情反复、各社区加强人流管控等因素影响，其6月第三周租金水平环比上周下降1.4%，而6月平均租金同比下降5.0%。

在此背景下，为顺应市场变化、降低租客租住压力，不少租赁平台推出面向租客的优惠举措并协商业主调降租金，力争维持行业稳定、保障长远民生。同时，也有不少个人房东主动下调租房价格。

对此，有业内人士指出“就北京地区而言，疫情给刚回温的租赁市场带来一定影响且短期内难以消除，目前租金上涨可能性不大，仍会呈现不增反降的趋势。但从长远来看，北京仍是不少年轻人选择奋斗的重要城市，市场整体会缓慢复苏并长期向好，租房需求也会有所增加。”

协商调价，业主与企业共商共担

需求侧的波动会导致供给侧承压，就近期协商降价一事而言，业主态度呈明显两派。据相关媒体报道，支持方认为“降低租金便于出租；降价总比闲置好；大环境所致，愿与企业共克时艰”，而反对方观点多以“降租有损自身利益”为主。

对于观点的不统一，行业专家表示“对于个别房源的租金调降协商，实则是长租企业一种积极自救的举措，会有效规避行业‘高收低出’所带来的的风险，有利于长远发展，希望广大业主及社会各界能理性看待。”同时，一位身为评论员的业主表示“不要一味认为长租机构是‘二房东’，它们也是专业的租客，当租客遇到困难，我们理应在一定程度上给予支持。”

对此，为保障市场的健康、良性运转，目前不少长租企业正积极寻求稳妥的解决方案，与业主进行适当调价协商，以期实现长期合作共赢的局面。

以长租企业自如为例，援引相关媒体报道，目前自如启动价格协商的房屋，在其管理的近百万间房源中占比极少，与此同时，自如始终在为所有业主按时付款，无一例因协商而引起涉诉纠纷。其相关负责人表示：“我们坚持友好协商原则，严格遵守合同约定的内容，切实保障业主的权益，尽力妥善解决这部分房屋面临的问题。”

当前，协商调价正受到越来越多业主认可，同时也不难看出，随着这项工作的有序推进，将有助于市场将趋于稳定，供需两端也将逐渐相对平衡。

多项举措满足租客需求

早前有媒体和社会相关方担心长租企业出现“左手压价房东、右手涨价租客”的类似“两头吃”的局面。然而，记者在实际调查中发现，已有不少长租企业将限度的价格优惠落实给了广大租客。

据自如相关负责人介绍，目前自如海燕计划，针对应届毕业生推出了“0首付、0押金”福利活动，同时自如北京将上线指定房源高免2个月租金的超级优惠活动。

而在疫情防控期间，据相关媒体统计，自如推出“为全国租客减免半月服务费”“安置超万名租客”“0押金签约”“提供续约退租便利”“保洁消毒升级”等一系列举措所产生的抗疫费用近4亿元。此外，其他长租企业也上线“椋鸟计划”等活动，为应届毕业生在押金、换租等方面提供福利。

一位行业从业者认为，这类优惠举措是长租企业稳定需求端市场的重要保障，对广大北漂租客来说，也应该趁着这次优惠，尽快签约入住。

总体来看，在疫情反复、市场波动等不确定因素的影响下，长租企业主动作出相应调整保障市场秩序稳定，切实起到了逆势企稳的作用。相关专家分析认为，长租企业是链接业主、租客的纽带，三方既相互制约，也应相互协同。建立起符合三方利益需求的长效保障机制，才能有效维护市场稳定，避免在特殊时期波及行业根基。“面对各类突发情况，各企业顺势而为、以变促稳，担负更多社会责任，以化解行业的不利影响。”

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